Logement: La CMM n’atteint que le tiers de sa cible pour le retour à l’abordabilité

• La CMM s’est donné un objectif de 35 000 mises en chantier par année pour restaurer l’abordabilité du logement dans la région métropolitaine.

Montréal, le 30 juin 2023 – Les mises en chantiers résidentielles dans la grande région de Montréal ratent les cibles nécessaires pour le retour à l’abordabilité du logement, affirme l’Institut économique de Montréal.

« Il aura fallu cinq mois pour démarrer autant de chantiers résidentiels dans la région métropolitaine que ce qu’on aurait dû démarrer en 52 jours », affirme Gabriel Giguère, analyste en politiques publiques à l’IEDM. « Essentiellement, on a 100 jours de retard par rapport à là où nous devrions être. »

Dans sa Politique métropolitaine d’habitation, adoptée en novembre dernier, la Communauté métropolitaine de Montréal s’est donnée pour cible d’accroître le nombre de mises en chantier annuelles moyennes à 35 000 logements sur son territoire.

Il aurait fallu atteindre 14 583 mises en chantier résidentielles au cours des cinq premiers mois de l’année afin d’atteindre cet objectif.

Selon les données de la SCHL publiées cette semaine, 5 019 unités résidentielles ont été mises en chantier dans la grande région de Montréal au cours des cinq premiers mois de 2023.

L’an dernier, au cours de la même période, 11 000 unités étaient mises en chantier dans la grande région métropolitaine. Cela représente un recul de 54,4 pour cent.

À Toronto, en revanche, les mises en chantier ont atteint 18 597 unités au cours des cinq premiers mois de 2023, ce qui représente une hausse de 21,8 pour cent.

Le constat est semblable à Vancouver, où les mises en chantier ont atteint 13 553 unités au cours de la même période, soit une hausse de 51,1 pour cent.

« Toronto et Vancouver doivent composer avec les mêmes taux d’intérêt et la même situation de pénurie de main-d’œuvre que nous, mais réussissent pourtant à augmenter le nombre de mises en chantier », rappelle M. Giguère. « Ça semble indiquer que ce qui bloque ici, c’est l’appareil municipal. »

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L’IEDM est un think tank indépendant sur les politiques publiques qui compte des bureaux à Montréal et Calgary. Par ses publications, ses apparitions dans les médias et ses services consultatifs aux décideurs politiques, l’IEDM stimule les débats et les réformes des politiques publiques en se basant sur les principes établis de l’économie de marché et sur l’entrepreneuriat. 

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